Инвестиции в недвижимость даже в родной стране — это стресс. Всегда есть риск столкнуться с нечестными риелторами или банкротством застройщика. На зарубежном рынке тревоги добавляют незнание местной специфики и сложности с валютными операциями.
Но все намного проще, чем кажется. Расскажем, как правильно инвестировать в недвижимость в Индонезии — одно из самых прибыльных направлений этого года.
Почему Индонезия?
Индонезийская экономика является крупнейшей в Юго-Восточной Азии и стабильно растет со скоростью 5% в год в течение последних 20 лет.
Инвесторов со всего мира притягивает остров Бали, так как на нем реализуются такие проекты как тематический парк Парамаунт, гоночная трасса для Формулы-1, новый международный аэропорт.
Приток капитала стимулирует рост рынка недвижимости. По прогнозам стоимость земли здесь будет ежегодно увеличиваться в среднем на 10–15% в год. Стоимость жилья на Бали при этом остается низкой по сравнению со многими другими регионами. Сдача жилья в аренду всегда будет востребована, так как остров посещает более 130 миллионов туристов каждый год. Бали отличается солнечным климатом и средней температурой +28°C круглогодично, что способствует росту арендных ставок, приблизительно на 20% в год.
В среднем доход от сдачи в аренду составляет 15–25% годовых, что является одним из самых высоких показателей по миру. Для наглядности сравнили показатели с другими популярными странами для инвестиций, как Турция, Таиланд и ОАЭ.
Растущая экономика, высокая доходность и отсутствие политических рисков — основа инвестиционной привлекательности острова. Перед выбором стратегии инвестирования в недвижимость, важно разобраться в вопросе права собственности на землю.
О каких нюансах нужно знать?
Приобрести недвижимость в Индонезии можно двумя способами:
В Индонезии нельзя получить гражданство за покупку недвижимости. Для его получения необходимо соблюдение следующих условий:
- Брак с гражданином страны;
- Трудоустройство и доход более $12 600 в год;
- Знание индонезийского языка.
Хорошая новость! В Индонезии действует программа долгосрочных виз на 5 и 10 лет. Оригинальное название программы Second Home Visa. Оформить ее можно при приобретении определенной недвижимости, но есть ряд ограничений.
Какие гарантии?
Лизхолд-сделку по покупке недвижимости можно провести удаленно. Это абсолютно безопасно, так как она регистрируется нотариусом.
Нотариус в Индонезии несет уголовную ответственность за проводимые сделки, и в случае конфликтов участвует в судебных разбирательствах в обязательном порядке.
Кроме того, есть возможность удаленно управлять сдачей недвижимости в аренду. Управляющая компания решает все под ключ, а собственник может жить в любой стране и получать пассивный доход.
Что с налогами?
Инвестор, владеющий недвижимостью в Индонезии, обязан ежегодно уплачивать налог в диапазоне 0,1–0,3% от стоимости объекта. Это намного ниже, чем во всех других странах. Перечень налогов в Индонезии ограничен и определяется на федеральном уровне. Поэтому инвестор застрахован от введения чрезвычайных платежей и взносов. Размеры налоговых ставок не подвержены частым изменениям по сравнению с популярной у россиян Турцией.
Помимо низких налогов есть еще преимущества: недвижимость не нужно декларировать, она не делится при разводе и аресте на Родине.
Чтобы свести все риски к нулю при покупке строящейся недвижимости на Бали, стоит обратиться к опытному брокеру. Как минимум, он представит полный обзор рынка и проведет фундаментальный анализ застройщика и проекта.
Расскажем, как мы, агентство PT Satellite Estate Group, помогаем инвесторам со всего мира.
Кто мы?
PT Satellite Estate Group — международное инвестиционное агентство с 8-летним опытом.
Мы горим своим делом и активно следим за мировой экономикой. Наша миссия — первыми находить наиболее прибыльные рынки и досконально изучать их. И мы точно знаем, что сейчас нужно инвестировать в недвижимость на Бали.
Мы являемся авторизованным партнером крупных застройщиков Бали, поэтому предлагаем специальные условия покупки. Например, скидку до 40% от стоимости при покупке на этапе котлована. Инвестировав в проект на котловане, наши клиенты зарабатывают х2 за год, окупают недвижимость через 3–4 года, получают пассивный доход от аренды (ROI 25%) — $5 000 в месяц в любой валюте, в том числе криптовалюте.
Как с нами зарабатывают?
Перейдем к конкретным примерам. Есть несколько стратегий инвестирования. По каждой мы подготовили кейсы наших клиентов с реальными цифрами.
Листайте галерею, чтобы ознакомиться с ними➞
Мы предлагаем апартаменты, таунхаусы и виллы в зависимости от выбора стратегии. При ее разработке целимся на высокий ROI в конкретном периоде, капитализацию стоимости самой недвижимости и, что особенно важно, ликвидность юнита при перепродаже.
Почему инвесторы выбирают нас?
Мы работаем только с надежными застройщиками, прошедшие проверку Due diligence на компанию и на землю, с налаженной и прозрачной деловой практикой.
Мы также предоставляем такие услуги:
- Разработка индивидуальной инвестиционной стратегии, анализ потенциальной доходности проекта;
- Подбор объектов с такими формами собственности, как: лизхолд 99 лет, фрихолд;
- Рассрочка на 24 месяца;
- Ипотека от банков РФ;
- Открытие компании за наш счет;
- ВНЖ в подарок от компании.
Индонезия сейчас — активно растущий рынок с невероятным потенциалом. Есть возможность успеть вложиться в недвижимость по низкой стоимости. А мы, в свою очередь, поможем выбрать подходящий объект и разработать эффективную стратегию.
Листая вниз, вы попадете на наш сайт. Оставляйте заявку или переходите в мессенджер, чтобы получить бесплатную консультацию.